При выборе ипотечной программы самое главное - это, пожалуй, процентная ставка. Увидев в условиях ипотеки информацию о том, что ставка составляет «от 10%», обязательно уточните, при каких условиях Вы будете выплачивать именно 10% в месяц, а при каких - больше.

Возможно, Вам придётся сделать большой первоначальный взнос или иметь официальный высокий доход и т.д. для получения маленькой процентной ставки.

Для начала подберите для себя несколько ипотечных программ, желательно в разных банках. Так Вы сэкономите своё время, если первая программа Вам не подойдёт.

Банкиры не скрывают, что в следующем, 2012, году ипотечные ставки будут расти. Председатель правления банка ВТБ 24 Михаил Задорнов пообещал не повышать ставки до конца года, однако на следующий год предрекает тенденцию роста.

Альфа-банк основной причиной неминуемого повышения ставок называет удорожание заёмных денег для самих банков. Кроме того, влияют сдержанные темпы роста цен на рынке недвижимости, а также постепенный рост ставки рефинансирования ЦБ.

Условия ипотеки у каждого банка свои, приведём усреднённые данные. Сейчас в основном оформляются кредиты сроком на 20-30 лет, первоначальный взнос составляет 20-30%.

Средняя ставка - около 12% в рублях, 10,5% в валюте. Есть также совместные с застройщиками и банками программы, при реализации которых изначально можно внести лишь 10% стоимости, а процентная ставка составит всего 9%.

Поскольку ипотека - это кредит под залог недвижимого имущества, то договор об ипотеке - это договор о залоге имущества (чаще всего дом или квартира). Стороны договора - банк, выступающим залогодержателем и заёмщик, выступающий залогодателем.

Для получения ипотечного кредита заемщик выбирает банк либо сам, рискуя столкнуться с не самым лучшим, либо обращается к услугам ипотечного брокера, стоимость услуг которого варьируется до 2 % от суммы сделки. Кредитных аналитиков банка, в котором заемщик подал заявку вместе с необходимыми документами на получение ипотеки, интересует его способность в будущем регулярно и вовремя оплачивать кредит, т.е.

Если попытаться воссоздать образ типовой ипотечной квартиры, то получиться довольно интересная картина. В соответствии со статистическими данными, площадь квартиры, на приобретение которой чаще всего берется кредит, составляет примерно 52-54 квадратных метров.